Кто и почему взвинчивает цены на аренду недвижимости?

Версия для печати
Автор: Гость
Просмотров: 40
Слов: 611
Рейтинг: Нет оценки

Давно уже не явдяется тайной, что сегодня приобрести квартиру в Москве, Подмосковье, Петербурге, и в любом другом крупном городе может далеко не любой желающий. Да и те, кто может себе это позволить, очень сильно задумываются и, между прочим, правильно поступают: жилищный рынок эконом-класса находится в стагнации, а заявления риэлтерских агентств и кредиторов доверия ни у кого не вызывают: все ясно понимают, сомнительно кто-то будет рубить сук, на котором сами и сидят.
В последнее время банкирам еще и не хватает доверчивости сограждан: при относительно высокой доходности инвестиций в недвижимость можно было бы подумать об ипотеке, однако даже необразованный человек отчетливо понимает, что отданные банку проценты по кредиту ему вряд ли компенсирует рост цен. Риэлтеры и банки боятся снижения цен как огня: это сразу же приведет к распродаже инвестиционных квартир, что цепной реакцией вызовет еще большее падение цен. По правде говоря, снижение цен уже началось в начале года, это даже в случае, если учитывать нашу неудержимую инфляцию.
Номинально цены на недвижимость вроде как удерживают взятую ими планку, но на самом деле квартиры довольно быстрыми темпами обесцениваются. Невыгодность покупки квартиры в собственность становится очевидна, простой человек начинает рассматривать варианты аренды комнаты или квартиры. Агентства и банки замечательно это знают, поэтому ими поставлена задача: стоимость аренды должна быть такой, чтобы приобретение квартиры при всей своей нелепости была выгоднее, чем аренда.
Уже известно, что сложно арендовать достаточно хорошую однокомнатную квартиру в Москве за менее чем 20000 рублей. Средняя зарплата в столице - 24000. Обычно однокомнатная квартира снимается не более чем на двоих человек. Таким образом, 48000 вся прибыль. Выходит, что из них не менее 40% уйдет на аренду жилья? Не многовато ли? Для квартиросъемщика - естественно, немало, но главная задача агентств работающих на рынке недмижимости и банков - "задушить" рынок аренды, тем самым оживив за счет этого другой рынок - "ипотеки". Ясно, что стоимость аренды жилья будет еще больше.
Что же приводит к росту цен на рынке аренды?
1. Специальные условия агентов. "Комиссия", оплачиваемая посреднику в момент вселения берется в процентах от цены ежемесячной аренды, обычно она составляет от 50% до 100%. И в результате чего получается, что посреднику сильно невыгодно сдавать очень дешевую квартиру. Вероятнее всего, он договорится с владельцем квартиры назначить большую цену, чем оговаривалось вначале, причем никто никогда не начнет защищать интересы квартиросъемщика.
2. Метод работы агентов с дешевыми объектами.
Когда риэлтер звонит вам, он в в подавляющем большинстве случаев даже не представляет, какую квартиру он представляет, к примеру, квартплощадь не знает почти никто. Вечером он, агент как обычно поедет с вами на предварительный осмотр квартиры, но не только с вами одними. Кроме вас там будет еще человек десять, которых будут по очереди водить в квартиру.
Кто первый согласен и скажет "хочу" - тот и "выиграл". Согласны? Хорошо еще, что пока после осмотра не предлагают аукцион. Но, в любом случае вас фактически лишают выбора.
3. Поведение квартиросъемщика. К сожалению, а для риэлторов к счастью, наш человек слишком ленив. Ему не хочется делать объявление развернутым, он не считает нужным торговаться, он просто хочет квартиру. За 15 000. Ну, ладно, за 16. Хорошо-хорошо, за 18. "Что, я не найду квартиру дешевле 20?". Ну, хорошо_61, за 20. Снято....
Что мы имеем в результате такого развития событий?
1. Создается очень ненормальный ажиотаж. Это когда квартиросъемщик согласен арендовать квартиру, которая даже не виделась агентом и поэтому у него нет достаточной информации о жилплощади. Когда шесть-десять клиентов едут смотреть квартиру вместе с агентом..
2. Растут цены. Агентам, конечно, выгодно сдавать дорогие объекты, а банкирам выгодно, когда невыгодно снимать квартиру, а намного выгоднее взять ипотеку. И все довольны.
3. И что самое неочевидное и посему неприятное: вам через несколько месяцев или придется перезаключать соглашение на менее выгодных условиях, либо же заняться нахождением аналогичной "дешевой" площади: цены вырастут настолько, что владелец захочет оплатить вам все издержки и затем пересдать квартиру.

Об авторе

Сергей Васильевич

WebInside

Разделы

Кто и почему взвинчивает цены на аренду недвижимости?

Об авторе

Читайте также в нашем каталоге:

Комментарии

Добавить комментарий

Главное меню

Страницы

Реклама